不靠谱租房指南

最近我和女友都准备毕业工作,于是分别在广州和深圳都租了房子。这篇博客记录我在租房前后积累的一些租房、看房、签合同相关的经验,以备不时之需。

1. 获取房源信息

租房的第一步就是获取房源,现在途径有很多:

  • 链家、自如、贝壳、安居客等在线平台
  • 魔方公寓、泊寓等精装修房源
  • 线下中介
  • 58、赶集之类的信息发布网站
  • 豆瓣小组、知乎等小众平台
  • 扫街

接下来从获取难度、可靠程度、价格等方面,简单介绍一下每一种房源。满分五颗星,星星越多,获取难度越大,可靠程度越高,价格越低。

1.1. 租房信息来源比较

1.1.1. 线上租房平台

难度:★☆☆☆☆

可靠:★★★☆☆

价格:★★★☆☆

一般人最容易接触到的就是各类线上的租房平台,例如链家、贝壳、安居客、自如等。从这类平台上获取信息非常容易,但是一些不靠谱的平台上各类租房信息也是鱼龙混杂。比如安居客上,会出现非常多低价房源,价格低到难以置信,但是房间图片却非常精美。一般这种房源是为了吸引租客看房,如果对方比较善良,那顶多就是以“房间刚刚租了”之类的理由带租客去看一些贵的房源,对方狡诈一点的话还会通过收取看房费骗租客的钱。

我自用了很多平台,最后还是比较推荐贝壳(贝壳的财务看到了请给我打钱谢谢)。主要是因为贝壳爬了很多别的平台的信息(安居客前段时间就因为这个告了贝壳),可以一次搞定多个平台的搜索;贝壳上的低价不靠谱房源在我使用的过程中也出现得比较少;最推荐的理由是贝壳可以筛选公司附近几公里内的房源(无法想象为什么这么基础的功能别家居然没有)。

1.1.2. 精装修公寓

难度:★☆☆☆☆

可靠:★★★★★

价格:★☆☆☆☆

这类诸如魔方、泊寓之类的精装修公寓,也可以在贝壳、安居客之类的平台上看到,优点是非常可靠,家电齐全、安保完善、周边购物或交通比较便利,且一般都有桌游室、台球桌、健身房之类的公共空间。缺点同样非常明显,就是贵,不仅房租贵、管理费贵,一般用的是商用水电,所以每月水电费也贵。

1.1.3. 线下中介

难度:★★☆☆☆

可靠:★★★☆☆

价格:★★★☆☆

最传统的就是找一些线下卖二手房和租房的中介,就是那种店面玻璃上贴满了房源信息的店。其实绝大多数个人房源,特别是房间多的套房,房东都没闲功夫自己找人出租,这类中介就负责从房东手里接管房子的出租权,然后租给租客。

获取难度略高,因为需要线下跑店面,但是综合来说也相当省时省力,毕竟你只需要告诉中介你的目标房型、价格、位置等信息,他会帮你筛选。缺点也有,一个是需要中介费,一般是一个月或半月的房租作为中介费;另外就是中介手上的房子可能还是套房居多,个人租单间的话不太合适。

1.1.4. 信息发布网站

难度:★★☆☆☆

可靠:★☆☆☆☆

价格:★★★☆☆

类似 58 同城、赶集网之类的信息发布网站上一般也会有租房信息,不过分为两类:一类是房东直租,这类房子免中介费、租金不高,就是比较少遇到;另一类就是中介发布的信息,线下中介的主要宣传方式就是这类信息发布网站。不过也不要因为对方是中介就有什么避讳,勤在 58 上发信息、甚至买精选的中介,一般都是用心做的,相对还是比较靠谱的。

1.1.5. 小众平台

难度:★★★★☆

可靠:★★★★☆

价格:★★★☆☆

豆瓣小组、知乎甚至某些神秘的 QQ、微信群里面也可以淘到不少优质的租房信息。这些租房信息真实度高,价格也合理,主要的缺点就是这类小众平台缺乏针对租房的筛选功能,因此获取对口的租房信息其实非常耗费时间精力。

1.1.6. 扫街

难度:★★★★★

可靠:★★★★☆

价格:★★★★☆

最硬核的租房方式就是扫街,到租房地附近的小区大门、电线杆之类的地方看房东贴出来的租房广告,或者问门卫大叔、居委会大妈之类的角色,他们一般都知道哪家要租房。直接联系到房东,价格便宜、信息真实,就是要找到这样的房子是要靠步数和运气的。

1.2. 综合推荐

最后还是推荐直接在链家、贝壳之类的地方直接看房源,说实话省时省心且相对靠谱。不过在平台上挑房子也是有要注意的地方,没必要拘泥于同一个小区内的不同装修的房子,或者是同一个中介手上区别不大的房子,要多看不同的小区、多看不同中介手上的房子,因为事后看房的事后,中介会领你看同一个小区和附近的所有房子。线上只需要关注位置、交通等关键部分,细节交给线下看房。

2. 看房

2.1. 约看房

约房东或者中介看房,如果是女生的话一定要找人同行,独自看房非常危险。一天可以约三个左右的中介,早中晚各一个。看房速度其实很快,一个区域内的房间一个小时内就能全部看完。用更少的时间,看更多的小区。

2.2. 看房列表

跟中介进了房间,就要开始注意以下内容:

  • 安全:如果是女生独自看房,注意一定不要关门,方便随时逃跑;
  • 隔音:用手敲一敲墙壁是不是隔音好的承重墙、门窗缝隙会不会过大。有条件的话还可以打开水龙头、花洒、冲厕所、抽油烟机等方法听一听声音是否过大;
  • 晾晒:房间是否有足够的晾晒空间比如阳台,是否有楼顶等公共晾晒空间;
  • 网络:打开手机,看网络信号,有条件的话三个运营商的都看一下;询问是否有自带宽带、资费如何、是否可以自拉网线等;
  • 损坏:门窗是否能够正常开馆、房间内的墙面插座是否有效、厕所冲水是否有效等;
  • 电器:空调、冰箱、洗衣机、热水器等电器的新旧情况,另外一定要注意有些电器是否是需要“扫码付费使用”;
  • 漏水:洗手池、浴室、测试、阳台是否能正常漏水,房间内的管道、阳台外的管道是否会渗水;
  • 水电:商用水电还是民用水电;
  • 周边:是否有 24 小时便利店、菜市场、超市;
  • 管理:管理费多少钱,是否包维修;
  • 宠物:是否可以养宠物

3. 签合同

3.1 签合同之前

签合同之前有很多需要注意的地方:

  • 如何支付房租、如果延迟交房租如何处理
  • 水电、网络、天然气费用如何缴纳
  • 提早搬离如何处理
  • 房屋改造的限制和手续,比如更换灯具、刷墙、粘贴、打孔等
  • 如何续约
  • 押金多少,扣押金的条件
  • 切勿随意缴纳定金

3.2. 合同本身

仔细阅读合同条款,特别注意:

  • 租房人和承租人信息是否正确
  • 租期、房间号、房租、押金是否正确
  • 条款是否与口头不一致

另外有一些关于租房合同的常识:

  • 《 合同法 》 第 215 条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(不定期租赁时,双方都可以随时单方面接触租赁关系,如果是出租人解除,则需要给与承租人合理的搬迁期限)
  • 《 房地产管理法 》 第 54 条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部分登记备案。但是登记备案不是租赁合同生效的必要条件,因此也可以不登记。
  • 《 商品房屋租赁管理办法 》 第八条:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。因此注意,将房间分割后进行出租的行为,是违法的。

3.3. 签完合同

签完合同时需要注意:

  • 保留合同、房东身份证明(身份证复印件)、房屋所有权证书(房产证复印件)、租房授权委托书(如果对方是中介则需要)
  • 拍照记录房间内的所有细节,包括现有的破损情况、家具和家电的新旧情况等
  • 记录当前水电表读数(方便日后核对)
  • 保留押金、租金、中介费的收据
  • 保留家具清单
  • 保留房东的通讯地址

以上就是我个人的一些租房经验,希望有所帮助。祝大家都能租到满意的房子。